ทำเลทอง

           การลงที่อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดินนั้น ในภาวะเศรษฐกิจที่ดีนั้นยากที่จะมองออกว่า ทำเลนั้นดีหรือไม่ เพราะเวลาเศรษฐกิจขาขึ้นที่ดินทุกที่ก็จะขึ้นเหมือนกันหมด แต่ทำเลทองที่ดีนั้นแม้ว่าเศรษฐกิจอยู่ในขาลง แต่ราคาที่ดินก็ไม่ได้ลดราคาลงเลย หรือลดลงไม่มากนักเมื่อเทียบกับที่อื่น
           อสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก จะเติมโตตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของประเทศ (infrastructure) อย่างเช่น โครงการขนาดใหญ่EEC  โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3สนามบิน แม้กระทั่งโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆของประเทศไทยก็เช่นกัน
          ประกอบกับการแก้ไขเรื่องค่าเงินบาท ที่แข็ง และอัตราดอกเบี้ยที่ลดต่ำ ทางออกของรัฐบาลก็คือขายบาทซื้อดอลล่าร์ นั่นคือโครงการกู้เงินจากต่างประเทศเพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อเป็นการรองรับการลงทุน และกระตุ้นการ่ลงทุนภายในประเทศ ซึ่งในภาคอสังหาจะได้รับอานิสงค์ไปโดยตรง แต่ก็ไม่ใช่ทุกภาคอสังริมทรัพย์ แต่เป็นโครงการที่อยู่ในบริเวณที่รัฐจะสร้างโครงการลงไปพัฒนาบริเวณนั้น
         ดังนั้นฟันธงได้่ว่า ในภาวะเศรษฐกิจในอนาคต จะแตกต่างกันไปในแต่ละภาคธุรกิจ โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์นั้นจะแตกต่างกันไปในแต่ละทำเล โดยจะมีบริเวณที่เกิดภาวะล้นตลาด และมีบริเวณที่ไม่พอกับความต้องการ เพราะภาวะถดถอยทางด้านเศรษฐกิจคราวนี้ ไม่ได้เกิดจากการส่งออก หนี้ครัวเรือนระดับสูง หรือการขาดสภาพคล่องของธุรกิจขนาดเล็ก แต่ยังมีปัจจัยจากนักลงทุนที่มีเงินทุนแต่ยังรีรอ และยังไม่ตัดสินใจลงทุนอยู่ด้วย ดังนั้นฟันธงได้เลยว่า อาจเกิดวิกฤติกับบางคน แต่ไม่ทุกคน หรือยังไม่เหมือนวิกฤติต้มยำกุ้งที่ผ่านมา เป็นเพียงการเศรษฐกิจถดถอยเท่านั้น